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注冊公司名義來買房現實嗎

發布時間: 2023-08-16 10:18:38 | 查看:

小編不由得佩服大家想買房的決心,真的是“上有政策,下有對策”。可是,事情真的這么簡單嗎?

  從法律方法解析:

  以公司名義買房

  1、購買時涉及的稅

  契稅3%(房價*0.03)維修基金105元/平方(面積*105)印花稅0.05%(購銷合同金額*0.0005)

  2、持有期間涉及的稅

  房產稅

  如果是自用要按原值(購買時的錢)×(1-扣除比例)×年稅率1.2%,

  如果出租,按租金收入×12%,這個房產稅是每年都要繳納的。

  3、轉讓時涉及的稅

  按購房發票,增值稅差額的5.6%(增值稅5%、增值稅附加稅12%合計約5.6%)土地增值稅差額的30-60%(一般是30%,年代比較久遠的土地是60%),印花稅0.05%

  4、注銷時房產處理涉及的稅

  房產處理時,要繳納增值稅的那個5.6%,印花稅0.05%,

  還有一個企業所得稅,查賬企業所得稅是看公司一年利潤還有是否符合小型微利企業,符合條件利潤超過100萬要按25%繳納的企業所得稅的,沒有超過100萬按10%繳納。

  總體來說以公司名義買房成本是比較高的,牽扯的是比較廣的。無論是自己持有,還是出租,都是需要交稅的,然后交的稅也是挺多的,還要維護一家公司的做賬費用,后面如果變更轉讓、注銷等。都是非常麻煩,是真正的費神費力,所以最后總結以注冊公司名義買房是非常不劃算的。

  “家家有本難念的經”,有人想在此地落葉歸根,有人為了孩子,因為買房一般有學位,以后小孩讀書方便,房子作為必需品,以后還能升值。但是,立華星財務在這里提醒大家想通過注冊公司買房是非常不現實,也是非常不劃算的(土豪除外)。

  如果大家不夠資格,可通過積分入戶,或者繳滿5年個稅或社保等等。

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